Ovk besiktning i stockholm så fungerar kraven på ventilationskontroll

I många fastigheter i Stockholm märks ventilationen först när något känns fel: torr luft, huvudvärk, konstiga lukter eller ovanligt mycket damm. Då har problemen ofta funnits länge. En OVK besiktning i Stockholm är till för att upptäcka brister i tid, innan de hinner påverka hälsa, komfort och energikostnader. OVK är ett lagkrav, men också ett praktiskt verktyg för fastighetsägare som vill ha kontroll över sin inomhusmiljö.

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och innebär att en certifierad besiktningsman går igenom byggnadens ventilationssystem, mäter luftflöden och kontrollerar funktion och säkerhet. Resultatet blir ett protokoll med tydliga besked om vad som fungerar bra och vad som behöver åtgärdas, samt inom vilken tid.

Vad är ovk och vilka byggnader berörs i stockholm?

OVK är en återkommande, lagstadgad kontroll av ventilationssystem i byggnader. Syftet är att säkerställa att ventilationen ger tillräcklig luftkvalitet, fungerar som avsett och inte medför risker för de som vistas i lokalerna. Kontrollen styrs av Boverkets regler och gäller i hela landet, men i en tät stadsmiljö som Stockholm blir den extra viktig.

Enkelt förklarat innebär en OVK att:

– Ventilationssystemets funktion kontrolleras
– Luftflöden mäts och jämförs med gällande krav eller projekterade värden
– Filter, don, fläktar och kanaler gås igenom
– Brister dokumenteras i ett protokoll
– Fastighetsägaren får förslag på åtgärder och ibland kostnadsuppskattning

De flesta byggnader som människor vistas i regelbundet ska genomgå OVK. Det gäller bland annat:

– Flerbostadshus, bostadsrättsföreningar och hyresfastigheter
– Kontorsbyggnader och butiker
– Skolor, förskolor och vårdlokaler
– Personalutrymmen i industribyggnader

Intervallen beror på typ av byggnad och ventilationssystem:

– Skolor, förskolor, vårdlokaler: vanligtvis var tredje år
– Flerbostadshus och kontor med FT- eller FTX-system (mekanisk från- och tilluft, med eller utan återvinning): cirka vart tredje år
– Flerbostadshus och kontor med självdrag (S), mekanisk frånluft (F) eller FX (frånluft med återvinning): ungefär vart sjätte år

Under en första, så kallad förstagångsbesiktning, kontrolleras att systemet uppfyller de krav som gällde när byggnaden uppfördes eller byggdes om. Vid återkommande OVK kontrolleras att ventilationen fortfarande fungerar enligt dessa krav och är tillräcklig för dagens användning av lokalerna.

Så går en ovk-besiktning till steg för steg

En genomtänkt OVK följer en tydlig struktur. När en fastighet i Stockholm ska besiktigas börjar arbetet ofta redan innan besiktningsmannen är på plats. Förberedelserna kan underlätta mycket, både för fastighetsägaren och för den som utför kontrollen.

Vanligtvis ser processen ut ungefär så här:

1. Förberedelse och insamling av underlag
Fastighetsägaren tar fram:
– Tidigare OVK-protokoll
– Ventilationsritningar eller driftinstruktioner
– Eventuella ODF-kort (orientering, drift och flöde)
– Nycklar eller tillträde till fläktrum, tak och de rum som ska mätas

Dessa dokument är inte alltid ett krav, men de gör besiktningen mer träffsäker och minskar risken för missförstånd.

2. Genomgång av systemet på plats
Besiktningsmannen gör en visuell kontroll av:
– Fläktrum, aggregat och fläktar
– Ventilationskanaler och ljuddämpare
– Ventilationsdon i lägenheter, kontor eller klassrum
– Möjliga hinder som igensatta filter, felinställda spjäll eller blockerade don

I detta steg bedöms också om systemet är rätt typ för verksamheten. En lokal som används som förskola ställer andra krav än ett litet kontor.

3. Mätningar av luftflöden och funktion
Med kalibrerade mätinstrument kontrolleras luftflöden vid utvalda don. Mätningarna jämförs mot de krav som gällde när systemet projekterades eller de miniminivåer som följer av dagens regler. Vid behov testas även funktioner som styr- och reglerutrustning, tidsstyrningar och värmeåtervinning.

4. Bedömning och protokoll
Resultatet sammanställs i ett OVK-protokoll. Där anges:
– Om anläggningen är godkänd eller underkänd
– Vilka brister som har hittats
– Om bristerna är av teknisk, hygienisk eller säkerhetsmässig karaktär
– Vilka åtgärder som rekommenderas och ibland ungefär vad de kan kosta

Protokollet lämnas både till fastighetsägaren och kommunen. I många kommuner ska ett intyg dessutom sättas upp väl synligt i byggnaden, till exempel i entrén, så att boende och besökare kan se när senaste OVK utfördes och av vem.

5. Åtgärder och uppföljning
Om ventilationssystemet inte blir godkänt krävs åtgärder inom en viss tid. Fastighetsägaren ansvarar för att:
– Genomföra föreslagna förbättringar eller reparationer
– Dokumentera vad som gjorts
– Säkerställa att systemet når upp till kraven vid nästa kontroll

För många fastigheter leder detta till bättre komfort, färre klagomål och ibland lägre energikostnader tack vare mer balanserade luftflöden och effektivare värmeåtervinning.

Varför en seriös ovk-partner är avgörande i stockholm

I en stad med täta huskroppar, mycket trafik och varierande verksamheter i samma kvarter ställs höga krav på både luftkvalitet och energieffektivitet. En väl utförd OVK ger inte bara ett protokoll att visa upp för kommunen. Den ger också ett beslutsunderlag för långsiktig förvaltning.

En erfaren OVK-partner kan hjälpa fastighetsägare att:

– Tolka regler och intervall på ett tydligt sätt
– Avgöra när enbart justeringar räcker, och när större ventilationsåtgärder behövs
– Hitta enkla förbättringar som ger direkt effekt, till exempel rätt inställda luftflöden eller uppdaterade filterrutiner
– Kombinera OVK med andra analyser, som fukt-, lukt- eller mögelutredningar när problemen är mer komplexa

För bostadsrättsföreningar i Stockholm kan en tydlig OVK-rapport underlätta kommunikationen med medlemmar som upplever dålig luft eller drag. I kommersiella lokaler påverkar ventilationen både trivsel, produktivitet och möjligheten att hyra ut ytor till krävande hyresgäster som butiker, gym eller vårdverksamhet.

När fastighetsägare väljer besiktningsföretag är certifiering, erfarenhet och mätkvalitet centrala faktorer. Certifierade besiktningsmän med lång vana vid olika typer av ventilationssystem kan snabbare se mönster, bedöma risker och föreslå lösningar som håller över tid.

För den som söker en kunnig aktör inom OVK, ventilationsåtgärder och relaterade tjänster i Stockholmsområdet kan det därför vara klokt att vända sig till Scandvik eller besöka scandvik.se för mer information om hur en kommande besiktning kan planeras och genomföras på ett strukturerat sätt.